Las casas se venden… porque ya no se pueden pagar: Felipe González
El Licenciado Felipe González, miembro activo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Monclova, compartió que gran parte del trabajo que actualmente realizan en la región gira en torno a un fenómeno que, aunque no es nuevo, ha tomado fuerza en los últimos años: la venta de casas con adeudo Infonavit.
“Muchas personas ya no pueden pagar su crédito, o simplemente buscan una mejor vivienda o se van a otra ciudad. Antes le llamaban ‘traspaso’, pero eso ya no existe legalmente. Ahora es una venta formal, con escritura y ante notario, en donde el comprador no hereda la deuda del vendedor, sino que compra la casa y el banco descuenta el adeudo del monto pagado”, explicó González.
De acuerdo con el asesor, el 70% de las operaciones que él maneja son bajo este esquema, conocido como “compra con pago compasivo”. Esta figura ha resultado útil para quienes tienen créditos viejos con tasas de interés muy altas y desean reestructurar su situación financiera, incluso dentro de la misma familia.
“Por ejemplo, si un padre de familia tiene una casa con un crédito a 12% anual, y su hijo tiene acceso a un crédito nuevo con tasas más bajas, puede comprarle la casa a su padre. Desde el primer pago, el dinero se va directo al capital, y no a la renta, como antes. Se paga más rápido y el ahorro es real”, detalló.
Felipe González indicó que este tipo de alternativas son clave en un contexto económico difícil como el que vive Monclova. Asegura que la crisis de AHMSA ha golpeado fuerte, pero también ha obligado a encontrar nuevas formas de adaptación en el sector inmobiliario.
“No es solo por la situación de Altos Hornos; hay familias que por diversas razones necesitan vender: cambios laborales, situaciones personales o búsqueda de mejores condiciones. Y ahí entramos nosotros, ofreciendo asesoría tanto al comprador como al vendedor”, señaló.
En este esfuerzo, los agentes de AMPI Monclova también han abierto canales de difusión, como el portal Hipotecaria Tecnológico en Facebook, donde se publican casas en venta, créditos disponibles y se ofrece orientación personalizada.
Finalmente, González compartió una reflexión sobre el papel de instituciones como Infonavit: “El crédito debe seguir siendo una herramienta del trabajador. Si el gobierno quiere invertir en vivienda, debe hacerlo desde lo social, pero sin arriesgar los ahorros de los trabajadores. Esa es una línea muy delgada que debe respetarse”.
